Als horecaondernemer is het cruciaal om een goed huurcontract te hebben dat niet alleen voldoet aan de wettelijke eisen, maar ook rekening houdt met de specifieke omstandigheden van uw bedrijf. Denk hierbij aan de capaciteit van de ruimte, nooduitgangen, geluidsisolatie, en de bestemming van het pand. Een advocaat gespecialiseerd in huurrecht kan u hierbij ondersteunen en adviseren.

Huurovereenkomst en huurprijsaanpassing

Bij de verkoop van een horecabedrijf kan het zijn dat de verhuurder niet akkoord gaat met de nieuwe huurder. In dat geval kan Meester Advocaten u bijstaan om de verhuurder te dwingen tot instemming, zodat de nieuwe huurder de huurovereenkomst kan overnemen. Daarnaast kunnen wij u adviseren bij het aanpassen van de huurprijs, zowel tussentijds als bij verlenging van de huurovereenkomst.

Belangrijke regels in het huurrecht

In het huurrecht gelden uitgebreide regels, waarvan veel specifiek betrekking hebben op bedrijfsruimtes zoals horecazaken. Zo valt vrijwel elke horecaruimte onder artikel 7:290 BW, dat onder andere huurtermijnen, huurbescherming, opzeggingsgronden en huurprijsaanpassingen regelt. Deze wetgeving biedt horecaondernemers bescherming, zoals een minimale huurtermijn van vijf jaar, met verlenging voor nog eens vijf jaar.

Huurbescherming voor horecaondernemers

Horecaondernemers die bedrijfsruimte huren onder artikel 7:290 BW hebben recht op huurbescherming. Dit betekent dat u gedurende een minimale periode van tien jaar verzekerd bent van het huurcontract, waardoor u genoeg tijd heeft om investeringen terug te verdienen. Binnen deze periode zijn de mogelijkheden voor de verhuurder om op te zeggen beperkt, bijvoorbeeld vanwege renovatie. Na deze periode zijn de opzeggingsgronden ruimer, maar dat brengt nog niet met zich mee dat de verhuurder lichtvaardig de huurovereenkomst kan opzeggen.

Huurprijsbepaling en -aanpassing

De huurprijs wordt in eerste instantie door huurder en verhuurder onderling bepaald. Tijdens de huurperiode kan de huurprijs worden aangepast, afhankelijk van de afspraken in het contract. Mocht er geen akkoord zijn over een nieuwe huurprijs, dan kan de rechter worden ingeschakeld. De rechter zal de huurprijs beoordelen aan de hand van vergelijkbare bedrijfsruimtes.

Gebrekenregeling

Als horecaondernemer bent u afhankelijk van een goed functionerende bedrijfsruimte. Mocht er een gebrek aan het gehuurde zijn, zoals bijvoorbeeld een probleem met de geluidsisolatie in een muziekcafé, dan kan dit onder de gebrekenregeling vallen. De verhuurder is dan verplicht om het gebrek te verhelpen, anders kunt u als huurder de rechter om huurverlaging vragen.

Indeplaatsstellingsregeling

Wanneer u uw horecazaak verkoopt, wilt u meestal dat de koper ook de huurovereenkomst overneemt. De indeplaatsstellingsregeling biedt hiervoor een oplossing, waarbij de verhuurder door de rechter kan worden gedwongen de nieuwe eigenaar als huurder te accepteren. Dit is een belangrijke bescherming voor horecaondernemers die hun bedrijf willen verkopen zonder het risico van huurverlies.

Praktijkvoorbeeld: Geluidsproblemen in een muziekcafé

Een ondernemer kocht een muziekcafé, maar kwam er later achter dat er een geluidslimiet van 67 dB(a) gold, wat vergelijkbaar is met het geluidsniveau van een schaakcafé. De huurovereenkomst gaf echter aan dat het pand als muziekcafé zou worden gebruikt. De huurder claimde dat de verhuurder het gebrek moest verhelpen, en na een juridische procedure zorgde de verhuurder voor een betere geluidsisolatie.

Waarom een huurrechtadvocaat inschakelen?

Hoewel het in de meeste gevallen niet verplicht is om een advocaat in te schakelen bij huurgeschillen of huurprijsaanpassingen, kan het in veel situaties wel verstandig zijn. Onze advocaten bieden zowel zichtbare als achtergrondondersteuning, zodat u zonder zorgen kunt handelen.