Wanneer u uw horecabedrijf wilt verkopen, maar het bedrijfspand huurt, heeft u de medewerking van de verhuurder nodig om de huurovereenkomst over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Dit kan een obstakel vormen als de verhuurder niet meewerkt. In dat geval kunt u via de rechter een indeplaatsstelling afdwingen.

Wat is indeplaatsstelling?

Indeplaatsstelling betekent dat een nieuwe huurder in de plaats van de oude huurder treedt, met toestemming van de verhuurder of via een gerechtelijke procedure. De nieuwe huurder neemt dan de bestaande huurovereenkomst over en mag het bedrijf in het gehuurde voortzetten. Dit kan alleen onder bepaalde voorwaarden:

• Er moet sprake zijn van een bedrijfsoverdracht
  Dit betekent dat de eigendom van het bedrijf daadwerkelijk wordt overgedragen. Het verhuren of verpachten van het bedrijf valt hier niet onder.

• De huidige huurder moet een zwaarwichtig belang hebben bij de indeplaatsstelling
  Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de huurder de pensioengerechtigde leeftijd bereikt of omdat de koper bereid is een hoge prijs te betalen.

• De nieuwe huurder moet voldoende waarborgen bieden
  De nieuwe huurder moet in staat zijn om aan de verplichtingen van de huurovereenkomst te voldoen en een behoorlijke bedrijfsvoering te garanderen.

Belangrijke aandachtspunten bij indeplaatsstelling

• Bedrijfsoverdracht
  Voor een succesvolle indeplaatsstelling moet er sprake zijn van een daadwerkelijke bedrijfsoverdracht. Dit houdt in dat zaken zoals goodwill, inventaris en klantenbestand worden overgedragen. Het overdragen van alleen aandelen wordt bijvoorbeeld normaal gesproken niet gezien als bedrijfsoverdracht.

• Contractuele bestemming
  De huurovereenkomst bepaalt vaak welke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Een verandering in de aard van het bedrijf, zoals de overdracht van een winkel naar een kapper, kan een reden zijn voor de verhuurder om indeplaatsstelling te weigeren. Zorg er daarom voor dat de contractuele bestemming breed genoeg is omschreven.

• Waarborgen voor behoorlijke bedrijfsvoering
  De nieuwe huurder moet in staat zijn het bedrijf goed te exploiteren. Bij horecabedrijven kan dit betekenen dat de nieuwe huurder over de juiste diploma’s en ervaring beschikt, zoals een diploma Sociale Hygiëne.

Wanneer kunt u indeplaatsstelling aanvragen?

Het is belangrijk om het proces van indeplaatsstelling vroeg te starten, nog vóórdat de nieuwe huurder het bedrijf gaat exploiteren. Als de nieuwe huurder al aan het werk is voordat de verhuurder akkoord is, kan dit als contractbreuk worden gezien, met als gevolg dat de verhuurder de huurovereenkomst mogelijk kan beëindigen.